Der Gardasee należy od dziesięcioleci do najpopularniejszych kierunków wakacyjnych we Włoszech. Niemieccy turyści szczególnie cenią połączenie śródziemnomorskiego klimatu, górskich krajobrazów, malowniczych starówek i stosunkowo krótkiej drogi przez Alpy. Jednak za idylliczną wakacyjną scenerią narasta od pewnego czasu problem, o którym coraz częściej piszą już włoskie media: brakuje mieszkań. I to nie tylko dla miejscowej ludności, lecz także dla pracowników sezonowych w branży turystycznej.
Coraz więcej mieszkań zamienia się w kwatery wakacyjne
Szczególnie dotknięte są miejscowości wokół południowej i północnej części jeziora, m.in. Desenzano del Garda, Malcesine oraz region wokół Riva del Garda. Przyczyną jest trend obserwowany w wielu popularnych regionach turystycznych Europy: coraz więcej mieszkań jest oferowanych jako kwatery wakacyjne lub za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Długoterminowe oferty najmu znikają tymczasem z rynku w coraz szybszym tempie.
Włoska gazeta Giornale di Brescia mówi już wprost o „emergenza abitativa”, czyli kryzysie mieszkaniowym nad jeziorem Garda. Według raportu tylko w tym regionie zarejestrowano już tysiące obiektów noclegowych poza sektorem hotelowym. Wielu wynajmujących osiąga dzięki wynajmowi krótkoterminowemu znacznie wyższe przychody niż przy klasycznych umowach najmu, co ma poważne konsekwencje dla mieszkańców regionu.
Hotele i restauracje mają coraz większe trudności z zatrudnieniem pracowników
We Włoszech dyskusja nie dotyczy już wyłącznie rosnących czynszów dla miejscowej ludności. Coraz bardziej odczuwa ją także sama branża turystyczna. Hotele, restauracje i pola kempingowe desperacko poszukują pracowników, jednak wielu pracowników sezonowych po prostu nie jest w stanie znaleźć przystępnego cenowo zakwaterowania w regionach turystycznych. Włoski portal informacyjny Il Dolomiti określa niedobór mieszkań mianem „problemu strukturalnego”. Przedsiębiorstwa muszą coraz częściej improwizować lub samodzielnie organizować noclegi, aby w ogóle móc pozyskać pracowników na sezon.
Sytuacja szczególnie się zaostrza w miesiącach letnich. Podczas gdy liczba turystów stale rośnie, miejscowi mieszkańcy, pracownicy i turyści konkurują o tę samą, ograniczoną pulę lokali. Dla wielu młodych rodzin i pracowników sektora usług czynsze wokół jeziora Garda stają się praktycznie nieosiągalne.
Pierwsze działania zaradcze we Włoszech
Tendencja ta nie umknęła uwadze władz samorządowych. Niektóre miejscowości próbują już przeciwdziałać temu zjawisku. W Malcesine toczy się m.in. dyskusja o ulgach podatkowych dla wynajmujących, którzy zdecydują się oferować mieszkania w długoterminowym najmie dla miejscowych, zamiast wyłącznie gościom sezonowym. Jednocześnie niektóre firmy inwestują już we własne zasoby mieszkaniowe dla pracowników. Według doniesień medialnych w kilku regionach powstają nowe obiekty noclegowe przeznaczone specjalnie dla pracowników sezonowych, bo hotele i gastronomia mogłyby w przeciwnym razie mieć coraz większe trudności z utrzymaniem bieżącej działalności.
Debata ta przypomina podobne procesy zachodzące w takich miastach jak Wenecja, Florencja czy Rzym, gdzie masowa turystyka od lat powoduje napięcia na rynku mieszkaniowym . Nad jeziorem Garda coraz wyraźniej widać, że problem ten nie dotyczy już wyłącznie wielkich miast.
Co to oznacza dla turystów?
Jezioro Garda pozostanie zapewne jednym z najważniejszych celów podróży we Włoszech. W krótkim terminie turyści raczej nie muszą obawiać się braku noclegu. Jednak w dłuższej perspektywie sytuacja może wpłynąć na ceny i dostępność ofert, zwłaszcza w popularnych miejscowościach bezpośrednio nad brzegiem jeziora.
Przede wszystkim jednak opisany proces ukazuje, jak silne napięcie odczuwają dziś liczne włoskie regiony, zmagające się między ekonomiczną zależnością od turystyki a ochroną własnych struktur mieszkaniowych i stylu życia. Właśnie nad jeziorem Garda ta dyskusja staje się coraz bardziej widoczna.
