Para quem sonha com a posse de uma própria ilha o mercado imobiliário italiano oferece atualmente uma seleção contida, mas variada. Da laguna de Veneza à costa ocidental da Sicília e ao Golfo de Nápoles, estão atualmente à venda nove ilhas privadas em Itália, com preços entre 1,5 e 24 milhões de euros. A oferta vai desde propriedades com vilas luxuosamente equipadas e heliporto a pequenas ilhas de grande carga histórica, com fortes napoleónicos, fortalezas de vice-reis espanhóis e torres de vigia do século XVI. Esta panorâmica baseia-se na base de dados do portal especializado internacional Island Seeker, com dados de julho de 2026, complementada por relatórios imobiliários e económicos italianos recentes.
A mais cara: Isola Santa Cristina na laguna de Veneza
No topo da lista de preços encontra-se a Isola Santa Cristina na parte norte da laguna de Veneza, entre Torcello e Burano. O preço: 24 milhões de euros, segundo a panorâmica de mercado do diário económico Milano Finanza. A ilha estende-se por cerca de 29 hectares e fica a aproximadamente 20 minutos de barco de Veneza. No terreno existem uma villa de quatro andares, uma casa agrícola independente, uma capela, uma piscina aquecida de água salgada, bem como um hangar para barcos com atracadouros privados e um heliporto. A propriedade inclui ainda uma vinha em ativo cultivo, onde se produz o vinho Ammiana, olivais, pomares e valli tradicionais de piscicultura que mantêm práticas venezianas ancestrais.
Especialmente notável: a ilha está no mercado pela primeira vez desde 1986, ano em que foi adquirida pela família Swarovski . Após quase quatro décadas em posse familiar, a propriedade procura agora um novo proprietário. Ao contrário de muitas outras ofertas na laguna, a ilha é habitável e não depende de obras de restauro de fundo. Para os interessados no segmento internacional de imobiliário de luxo , isso representa um encargo adicional significativamente menor do que o habitual em imóveis históricos que exigem uma reabilitação profunda antes de poderem ser utilizados.
A segunda mais cara: Isola di Santa Maria no Stagnone de Marsala
O segundo lugar na lista de preços vai para o oeste da Sicília. A Isola di Santa Maria situa-se na Laguna dello Stagnone, perto de Marsala, uma zona de águas rasas e salinas que nos últimos anos se tornou um destino internacionalmente reconhecido para a prática de kitesurf. O preço pedido é de 15 milhões de euros. No terreno encontram-se uma villa de cerca de 460 metros quadrados, uma capela do século XVI, uma residência para os administradores e um abrigo para animais.
A vegetação da ilha inclui olivais e figueiras-da-índiatípicas da região. Os vendedores negoceiam de forma privada e dirigem-se sobretudo a interessados com projetos nas áreas do bem-estar e do turismo ecologicamente sustentável, segundo a revista siciliana BeSicily. O contexto da Laguna dello Stagnone, com as suas salinas e flamingos, torna Santa Maria um dos locais ecologicamente mais valiosos no mercado italiano de ilhas.
Forte histórico: Isola di Crevan perto de Veneza
O terceiro lugar, com um preço pedido de 5,5 milhões de euros, regressa à laguna de Veneza. A Isola di Crevan situa-se entre Sant'Erasmo e Burano, tem cerca de 5.700 metros quadrados e alberga um forte napoleónico. A mediação do imóvel é feita pela agência especializada em imobiliário de luxo Lionard.
A ilha é um exemplo típico dos imóveis no mercado italiano de ilhas, em que a substância histórica e a localização natural constituem uma parte considerável do preço. O forte napoleónico da ilha remete para a importância estratégica que a laguna de Veneza assumiu nos conflitos europeus do início do século XIX. Hoje, essa carga histórica torna o imóvel particularmente atrativo para colecionadores e apreciadores de cultura.
Outras ofertas na panorâmica de mercado
Para além dos três imóveis mais caros, a oferta atual inclui várias outras ilhas em diferentes regiões. Na Sicília, ao largo da costa de Palermo, a oeste de Mondello, a Isola delle Femmine está à venda por 1,6 milhões de euros . Nela existe uma torre de vigia abandonada do século XVI, vestígio do sistema histórico de defesa contra incursões de piratas. No Friuli-Venezia Giulia, a Isola degli Orbi situa-se na Laguna di Grado, com uma área de 3,5 hectares. Foi adquirida após uma venda judicial e, mais recentemente, sujeita a obras de renovação abrangentes.
Duas outras ofertas dizem respeito às ilhas defensivas octogonais da Serenissima. O Ottagono San Pietro, na laguna sul (cerca de 2.833 m²), está à venda por 1,5 milhões de euros , e o Ottagono Alberoni (a cerca de 700 metros da costa, rodeado por imponentes muralhas perimetrais) com preço sob consulta. Ambos os imóveis estão sujeitos a rigorosas imposições das autoridades de proteção do património (Soprintendenza) e requerem obras de restauro extensas. A logística do transporte de materiais para as ilhas torna este tipo de aquisição mais uma aposta de colecionador do que um projeto imobiliário convencional.
Outra oferta do mercado atual situa-se bem a sul: o Scoglio di Rovigliano , no Golfo de Nápoles, dominado por uma fortaleza de um vice-rei espanhol. O imóvel oferece uma paisagem espetacular, mas as negociações deverão ser complexas: a ilha está dividida entre 23 herdeirose uma outra parte pertence à região da Campânia. O caso é um exemplo de como o direito sucessório italiano pode, em imóveis históricos, criar situações de propriedade que bloqueiam uma venda durante anos ou, pelo menos, a atrasam significativamente.
O mercado das ilhas privadas italianas
O mercado italiano de ilhas é pequeno em comparação internacional, mas diversificado. As nove ofertas atualmente listadas na Island Seeker estão geograficamente dispersas, segundo uma análise do jornal económico Il Sole 24 Ore, com maior concentração na laguna de Veneza, na Sicília e no Friuli-Venezia Giulia, a par do Scoglio di Rovigliano, no golfo de Nápoles. A amplitude de preços, entre 1,5 e 24 milhões de euros, abrange dimensões de investimento muito distintas, desde a restauração de um histórico forte octogonal até à ocupação imediata de uma villa habitável com heliporto.
As ilhas privadas italianas estão sujeitas, em regra, a regulamentações específicas, nomeadamente no que respeita à proteção do património histórico, às obrigações ambientais em zonas lagunares e áreas marinhas protegidas, bem como às questões logísticas de transporte de materiais e de abastecimento e saneamento. Os imóveis em comercialização são habitualmente intermediados por agências especializadas em luxo, como a Lionard, ou por plataformas internacionais como a Island Seeker, com negociações frequentemente conduzidas de forma privada entre vendedor e potenciais compradores.
