Озеро Gardasee вже кілька десятиліть належить до найпопулярніших курортних напрямків Італії. Німецькі туристи особливо цінують поєднання середземноморської атмосфери, гір, мальовничих старих міст і порівняно зручного маршруту через Альпи. Однак за цим ідилічним курортним фасадом дедалі виразніше проступає проблема, про яку італійські медіа пишуть усе частіше: житло стає дефіцитом. І це стосується вже не лише місцевих жителів, а й сезонних працівників у туристичній галузі.
Дедалі більше квартир перетворюється на туристичне житло
Особливо відчутно ситуація позначилася на населених пунктах навколо південного та північного Gardasee, зокрема в Desenzano del Garda, Malcesine та регіоні навколо Riva del Garda. Причина криється в тенденції, яку спостерігають у багатьох популярних курортних регіонах Європи: дедалі більше квартир пропонується як туристичне житло або через платформи на кшталт Airbnb. Натомість квартири для довгострокової оренди поступово зникають із ринку.
Італійська газета Giornale di Brescia вже відверто говорить про «emergenza abitativa», тобто житлову кризу на Gardasee. За даними видання, лише в цьому регіоні зареєстровано тисячі позаготельних засобів розміщення. Багато орендодавців отримують від короткострокової оренди значно вищий дохід, ніж від класичних договорів оренди, що має відповідні наслідки для мешканців регіону.
Готелі та ресторани не можуть знайти персонал
В Італії дискусія вже давно вийшла за межі теми зростання орендної плати для місцевих жителів. Дедалі більше потерпає й сама туристична галузь. Готелі, ресторани та кемпінги гостро потребують персоналу, однак чимало сезонних працівників просто не можуть знайти доступного житла в туристичних регіонах. Італійський новинний портал Il Dolomiti вже називає брак житла «структурною проблемою». Підприємствам доводиться дедалі частіше імпровізувати або самостійно організовувати проживання, щоб взагалі залучити працівників на сезон.
Особливо гострою ситуація стає в літні місяці. Поки кількість туристів продовжує зростати, місцеві жителі, працівники та туристи конкурують за один і той самий обмежений житловий фонд. Для багатьох молодих сімей і працівників сфери послуг орендна плата навколо Gardasee стає практично недоступною.
Перші заходи протидії в Італії
Розвиток подій не лишається поза увагою і місцевих громад. Деякі населені пункти вже намагаються змінити ситуацію. У Malcesine, зокрема, обговорюється надання податкових пільг орендодавцям, які погодяться здавати квартири на довгостроковій основі місцевим жителям, а не виключно туристам. Водночас ряд підприємств уже самостійно інвестує в житло для працівників. За повідомленнями медіа, у деяких регіонах споруджуються нові об'єкти розміщення спеціально для сезонних працівників, оскільки інакше готелі та заклади громадського харчування можуть зіткнутися зі зростаючими труднощами в підтриманні своєї діяльності.
Ця дискусія нагадує схожі процеси в таких містах, як Venezia, Firenze або Roma, де масовий туризм роками спричиняє напруженість на ринку житла . На Gardasee дедалі очевиднішим стає те, що проблема вже давно не обмежується великими містами.
Що це означає для туристів?
Для мандрівників Gardasee, імовірно, й надалі залишатиметься одним із головних туристичних напрямків Італії. У короткостроковій перспективі туристам навряд чи варто побоюватися, що не вдасться знайти житло. Однак у довгостроковій ситуація може позначитися на цінах і доступності пропозицій, особливо в популярних місцях безпосередньо на березі озера.
Передусім же цей розвиток подій демонструє, наскільки гостро постає перед багатьма італійськими регіонами вибір між економічною залежністю від туризму та збереженням власного житлового і соціального укладу. Саме на Gardasee ця дискусія стає дедалі помітнішою.
