La région Calabre a lancé le 5 novembre 2026 la phase publique du programme Ripopola Calabria, destiné à enrayer le déclin démographique dans les petits villages de la région. Selon Sky TG24 , le gouvernement régional présidé par Roberto Occhiuto met à disposition, pour le lancement, 50 logements vacants répartis dans 26 communes des cinq provinces, que les nouveaux arrivants venant de l'extérieur pourront occuper gratuitement pendant dix ans. La rénovation des biens est entièrement prise en charge par la région ; le budget global s'élève, selon greenMe , à 20 millions d'euros issus du Piano Sviluppo e Coesione.
Ce que les nouveaux arrivants obtiennent
Les occupants ne paient rien pour les logements. La région prend entièrement en charge tous les travaux de rénovation et met le bien à disposition pour dix ans via un contrat de prêt à usage (comodato d'uso), à titre exclusif. Les communes concernées restent propriétaires des biens. D'après lacnews24 , les logements sont exclusivement destinés à une résidence principale permanente. La sous-location et l'usage touristique sont expressément exclus. Tout manquement à ces conditions entraîne la résiliation du contrat d'usage.
Quelles communes peuvent participer
La phase pilote s'adresse aux communesqui remplissent simultanément deux conditions : moins de 5 000 habitants et un déclin démographique avéré. Les communes candidatent via le portail ripopola.regione.calabria.it, y déclarent leurs biens immobiliers publics vacants et fournissent extraits cadastraux, plans et photos. Chaque logement déclaré doit être conforme aux règles d'urbanisme et enregistré au cadastre en tant que logement. Les nouvelles constructions sur terrains non bâtis sont exclues du programme, tout comme les biens en propriété privée. La région apporte un soutien technique aux communes pour le dépôt des dossiers, puis vérifie dans un second temps la disponibilité et l'adéquation des biens déclarés.
Obligation de résidence et critères de candidature
Les nouveaux arrivants doivent transférer leur résidence principale de façon permanente dans la commune attribuée pour une durée minimale de dix ans. Une condition préalable s'applique également : selon greenMe, les candidats doivent résider hors de Calabre depuis au moins trois ans. L'inscription se fait via le portail avec SPID ou carte d'identité électronique (CIE) ; pour chaque logement, la commune concernée établit un classement public. Conformément au règlement de la Giunta, la priorité est accordée aux personnes revenues de l'étranger et à leurs descendants, aux jeunes couples, aux familles avec enfants, aux parents isolés, aux télétravailleurs, aux professions libérales, aux artisans, aux acteurs du monde culturel et aux personnes en situation de handicap. Appartenir à l'une de ces catégories permet de progresser dans la liste d'attente. Les communes peuvent en outre créer un Welcome Desk pour aider dans les démarches administratives, l'inscription scolaire ou l'obtention du numéro fiscal. Pour les retraités percevant des revenus étrangers, le régime de flat tax à 7 % sur les pensions reste disponible en parallèle ; il s'applique depuis 2019 aux personnes qui s'installent dans des communes du sud de l'Italie de moins de 20 000 habitants.
Aide à la rénovation jusqu'à 280 000 euros
Le programme est soutenu financièrement par une aide à la rénovation pouvant atteindre 2 000 euros par mètre carré de surface brute, dans la limite de 280 000 euros par logement. Ces fonds ne sont pas versés aux occupants, mais à la commune, qui les utilise pour faire remettre en état le bien. Selon le portail, sont éligibles : la maîtrise d'œuvre, la rénovation, la mise aux normes parasismiques, l'amélioration énergétique ainsi que les coûts techniques et de communication. Le classement de nouveaux terrains constructibles ou la construction neuve ne sont pas pris en charge ; l'approche est résolument axée sur le bâti existant. Les fonds proviennent de la section ordinaire du Piano Sviluppo e Coesione 2021-2027, pour un volume total de 20 millions d'euros.
Déroulement en trois étapes
Le programme se déroule en trois phases. Premièrement, les communes déclarent leurs biens sur le portail à l'aide des formulaires A à D : accréditation, justificatif démographique, justificatif du patrimoine existant et délégation du maire. Deuxièmement, la région examine les dossiers sous l'angle de la recevabilité et de l'adéquation. Troisièmement, un plan régional de Rigenerazione dei piccoli borghi est élaboré, sur la base duquel un catalogue en ligne des logements disponibles sera ouvert aux candidats potentiels. La phase de candidature pour les nouveaux arrivants n'a pas encore démarré ; la région n'a pas encore communiqué de date précise.
Éclairage : bien plus qu'une maison à 1 euro
Ripopola Calabria se distingue fondamentalement du célèbre modèle de la maison à 1 euro, tel que le pratique notamment Mussomeli en Sicile depuis plusieurs années. Dans les programmes à 1 euro, les candidats achètent un bien nécessitant des travaux à un prix symbolique et assument eux-mêmes la rénovation, avec l'obligation d'investir dans un délai imparti. Dans le modèle calabrais, la région prend en charge l'intégralité de la rénovation : le nouveau résident ne paie rien, mais n'acquiert pas non plus la propriété du bien ; il en dispose pour dix ans. Ce qui se passe ensuite, qu'il s'agisse d'une prolongation, d'une restitution ou d'une conversion, dépend du plan-cadre régional, dont la version finale n'est pas encore arrêtée.
Ce qu'il convient de faire dès maintenant pour les personnes intéressées
Le catalogue des biens sur le portail est déjà consultable, avec des filtres par province, commune et mot-clé. Pour candidater concrètement, il convient de s'inscrire via la fonction Accedi du portail, avec SPID ou carte d'identité électronique (CIE). Le chiffre de 50 logements correspond au volume de départ de la phase pilote et ne constitue pas un plafond : d'autres biens issus des communes participantes doivent s'y ajouter dans les mois à venir. Toute personne souhaitant se préparer peut d'ores et déjà se procurer son numéro fiscal (Codice Fiscale), demander un SPID ou une carte d'identité électronique, rassembler le justificatif de résidence hors de Calabre sur trois ans et vérifier à quelle catégorie prioritaire elle appartient. Pour les actifs en télétravail ou en travail nomade, il vaut également la peine d'examiner les programmes d'installation existants dans les régions du sud de l'Italie, qui se livrent depuis des années à une concurrence active pour attirer de nouveaux habitants.
