De regio Calabrië heeft op 5 november 2026 de publieke fase van het programma Ripopola Calabria gestart, waarmee de bevolkingsafname in de kleine dorpen van de regio moet worden tegengegaan. Volgens Sky TG24 stelt de regionale overheid onder president Roberto Occhiuto bij de start 50 leegstaande woningen beschikbaar in 26 gemeenten in alle vijf provincies. Nieuwkomers van buiten de regio kunnen die tien jaar lang gratis bewonen. De renovatie van de panden wordt volledig door de regio bekostigd. Het totale budget bedraagt volgens greenMe 20 miljoen euro uit het Piano Sviluppo e Coesione.
Wat nieuwkomers krijgen
Bewoners betalen voor de woningen niets . De regio voert alle renovatiewerkzaamheden volledig uit en stelt de woning tien jaar lang beschikbaar via een bruikleenovereenkomst (comodato d'uso) voor exclusief gebruik. De woningen blijven eigendom van de betreffende gemeenten. Volgens lacnews24 zijn de woningen uitsluitend bestemd voor permanente bewoning. Onderverhuur en toeristische verhuur zijn uitdrukkelijk uitgesloten. Bij overtreding vervalt de gebruiksovereenkomst.
Welke gemeenten kunnen deelnemen
De pilotfase richt zich op gemeentendie tegelijkertijd aan twee voorwaarden voldoen: minder dan 5.000 inwoners en een aantoonbare bevolkingsafname. Gemeenten melden zich aan via het portaal ripopola.regione.calabria.it, geven hun leegstaande gemeentelijke panden op en leveren kadasteruittreksels, plattegronden en foto's aan. Elke aangemelde woning moet bouwrechtelijk conform zijn en in het kadaster als woonruimte geregistreerd staan. Nieuwbouw op onbebouwde grond valt buiten het programma, evenals panden in particulier eigendom. De regio ondersteunt gemeenten technisch bij de aanvragen en beoordeelt vervolgens de beschikbaarheid en geschiktheid van de aangemelde objecten.
Verblijfsplicht en criteria voor aanvragers
Nieuwkomers moeten hun woonplaats voor minimaal tien jaar definitief verplaatsen naar de toegewezen gemeente. Daarnaast geldt een voorwaarde vooraf: volgens greenMe moeten aanvragers hun woonplaats al minimaal drie jaar buiten Calabrië hebben. De aanmelding verloopt via het portaal met SPID of elektronische identiteitskaart (CIE). Per woning stelt de betreffende gemeente een openbare ranglijst op. Volgens de verordening van de Giunta genieten terugkeerders uit het buitenland en hun nakomelingen, jonge stellen, gezinnen met kinderen, alleenstaande ouders, remote workers, freelancers, ambachtslieden, mensen uit de cultuursector en mensen met een beperking voorrang. Wie tot een van deze groepen behoort, stijgt op de wachtlijst. Gemeenten kunnen daarnaast een Welcome Desk inrichten die helpt bij overheidsinstanties, schoolinschrijving of het aanvragen van een fiscaal nummer. Voor gepensioneerden met buitenlands inkomen blijft daarnaast het zeven procent-tarief op pensioeninkomen beschikbaar, dat sinds 2019 geldt voor mensen die zich vestigen in Zuid-Italiaanse gemeenten met minder dan 20.000 inwoners.
Renovatiesubsidie tot 280.000 euro
Het programma wordt financieel ondersteund door een renovatiesubsidie van maximaal 2.000 euro per vierkante meter bruto vloeroppervlak, met een maximum van 280.000 euro per woning. Het geld gaat niet naar de bewoners, maar naar de gemeente, die daarmee de renovatie laat uitvoeren. Subsidiabel zijn volgens het portaal: ontwerp, renovatie, aardbevingsbestendig herstel, energetische verbetering en technische en communicatiekosten. Nieuwe bouwgrond of nieuwbouw wordt niet gesubsidieerd. De aanpak is consequent gericht op de bestaande woningvoorraad. De middelen komen uit de reguliere sectie van het Piano Sviluppo e Coesione 2021-2027, met een totaalvolume van 20 miljoen euro.
Verloop in drie stappen
Het programma verloopt in drie fasen. Ten eerste melden gemeenten hun panden aan via het portaal met de formulieren A tot en met D: accreditering, demografisch bewijs, eigendomsbewijs en machtiging van de burgemeester. Ten tweede beoordeelt de regio de aanbiedingen op toelaatbaarheid en geschiktheid. Ten derde wordt een regionaal plan voor de Rigenerazione dei piccoli borghi opgesteld, op basis waarvan een online-overzicht van beschikbare woningen voor geïnteresseerde nieuwkomers wordt gepubliceerd. De aanmeldingsfase voor nieuwkomers is nog niet gestart. De regio heeft vooralsnog geen concrete datum bekendgemaakt.
Achtergrond: meer dan een 1-euro-huis
Ripopola Calabria verschilt systematisch van het bekende 1-euro-huis-model, zoals Mussomeli op Sicilië dat al jaren toepast. Bij 1-euro-programma's kopen aanvragers een renovatiepand voor een symbolisch bedrag en dragen de renovatie zelf, maar verplichten zich tot een investering binnen een bepaalde termijn. Bij het Calabrische model voert de regio de renovatie volledig uit. De nieuwkomer betaalt niets, krijgt het pand echter niet in eigendom, maar mag het tien jaar gebruiken. Wat daarna gebeurt, of de termijn wordt verlengd, het pand wordt teruggegeven of de situatie wordt omgezet, hangt af van het regionale kaderplan, dat nog niet definitief is vastgesteld.
Wat geïnteresseerden nu kunnen doen
De woningcatalogus op het portaal is al raadpleegbaaren filterbaar op provincie, gemeente en trefwoord. Voor een concrete aanmelding kan men zich registreren via de functie Accedi op het portaal, met SPID of elektronische identiteitskaart (CIE). Het aantal van 50 woningen is een startaantal voor de pilotfase en geen plafond. In de komende maanden worden meer panden uit de deelnemende gemeenten toegevoegd. Wie zich wil voorbereiden, kan alvast een fiscaal nummer (Codice Fiscale) aanvragen, SPID of een elektronische identiteitskaart regelen, het driejarig bewijs van woonplaats buiten Calabrië samenstellen en nagaan in welke voorrangsgroep men valt. Voor mensen met locatieonafhankelijk werk is het ook de moeite waard om de bestaande vestigingsprogramma's van Zuid-Italiaanse regio's te bekijken, die al jaren concurreren om nieuwe inwoners.
