Η περιοχή Καλαβρία εγκαινίασε στις 5 Νοεμβρίου 2026 τη δημόσια φάση του προγράμματος Ripopola Calabria, με στόχο την αντιμετώπιση της δημογραφικής συρρίκνωσης στα μικρά χωριά της περιοχής. Σύμφωνα με το Sky TG24 , η περιφερειακή κυβέρνηση υπό τον πρόεδρο Roberto Occhiuto διαθέτει για την εκκίνηση 50 κενές κατοικίες σε 26 δήμους και στις πέντε επαρχίες, τις οποίες μπορούν να κατοικούν δωρεάν για δέκα χρόνια όσοι μετακομίσουν από αλλού. Η ανακαίνιση των ακινήτων καλύπτεται εξ ολοκλήρου από την περιφέρεια, ενώ ο συνολικός προϋπολογισμός, σύμφωνα με το greenMe , ανέρχεται σε 20 εκατομμύρια ευρώ από το Piano Sviluppo e Coesione.
Τι προσφέρεται στους νέους κατοίκους
Οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν για τις κατοικίες τίποτα . Η περιφέρεια αναλαμβάνει πλήρως όλες τις εργασίες ανακαίνισης και παραχωρεί το ακίνητο για δέκα χρόνια με σύμβαση δωρεάν χρήσης (comodato d'uso), για αποκλειστική κατοίκηση. Κύριοι των ακινήτων παραμένουν οι αντίστοιχοι δήμοι. Σύμφωνα με το lacnews24 , οι κατοικίες προορίζονται αποκλειστικά για μόνιμη διαμονή. Υπεκμίσθωση και τουριστική χρήση απαγορεύονται ρητά. Τυχόν παράβαση συνεπάγεται την αυτόματη λύση της συμφωνίας χρήσης.
Ποιοι δήμοι μπορούν να συμμετάσχουν
Η πιλοτική φάση απευθύνεται σε δήμουςπου πληρούν ταυτόχρονα δύο προϋποθέσεις: λιγότερους από 5.000 κατοίκους και τεκμηριωμένη δημογραφική συρρίκνωση. Οι δήμοι υποβάλλουν αίτηση μέσω της πύλης ripopola.regione.calabria.it, δηλώνουν τα κενά δημόσια ακίνητά τους και προσκομίζουν κτηματολογικά αποσπάσματα, κατόψεις και φωτογραφίες. Κάθε δηλούμενη κατοικία πρέπει να συμμορφώνεται με την πολεοδομική νομοθεσία και να είναι εγγεγραμμένη στο κτηματολόγιο ως κατοικία. Νέες κατασκευές σε αδόμητα οικόπεδα εξαιρούνται από το πρόγραμμα, όπως και ακίνητα που βρίσκονται σε ιδιωτική ιδιοκτησία. Η περιφέρεια παρέχει τεχνική υποστήριξη στους δήμους κατά την υποβολή των αιτήσεων και, σε δεύτερο στάδιο, ελέγχει τη διαθεσιμότητα και καταλληλότητα των δηλωθέντων ακινήτων.
Υποχρέωση κατοικίας και κριτήρια υποψηφίων
Οι νέοι κάτοικοι οφείλουν να μεταφέρουν την κατοικία τους μόνιμα στον αντίστοιχο δήμο για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Επιπλέον ισχύει μία προαπαιτούμενη συνθήκη: σύμφωνα με το greenMe, οι υποψήφιοι πρέπει να κατοικούν εκτός Καλαβρίας για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η εγγραφή γίνεται μέσω της πύλης με SPID ή ηλεκτρονική ταυτότητα (CIE), και για κάθε κατοικία ο αντίστοιχος δήμος καταρτίζει δημόσια κατάταξη. Κατά τη διάταξη της Giunta, προτεραιότητα έχουν οι επαναπατριζόμενοι από το εξωτερικό και οι απόγονοί τους, τα νεαρά ζευγάρια, οι οικογένειες με παιδιά, οι μονογονεϊκές οικογένειες, οι εργαζόμενοι εξ αποστάσεως (smart worker), οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι τεχνίτες, οι δημιουργοί στον τομέα του πολιτισμού και τα άτομα με αναπηρία. Όποιος ανήκει σε μία από αυτές τις κατηγορίες, ανεβαίνει στη λίστα αναμονής. Οι δήμοι μπορούν επίσης να δημιουργήσουν ένα Welcome Desk, που βοηθά με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες, την εγγραφή στο σχολείο ή την απόκτηση αριθμού φορολογικού μητρώου. Για συνταξιούχους με εισόδημα από το εξωτερικό παραμένει διαθέσιμη παράλληλα η παγίωση επτά τοις εκατό επί των συνταξιοδοτικών εισοδημάτων, η οποία ισχύει από το 2019 για μετεγκατάσταση σε δήμους της νότιας Ιταλίας με λιγότερους από 20.000 κατοίκους.
Επιδότηση ανακαίνισης έως 280.000 ευρώ
Οικονομικό έρεισμα του προγράμματος αποτελεί μια επιδότηση ανακαίνισης ύψους έως 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μικτής επιφάνειας, με ανώτατο όριο τα 280.000 ευρώ ανά κατοικία. Τα χρήματα δεν πηγαίνουν στους κατοίκους, αλλά στον δήμο, ο οποίος τα χρησιμοποιεί για την αποκατάσταση του ακινήτου. Επιλέξιμες δαπάνες, σύμφωνα με την πύλη, είναι ο σχεδιασμός, η ανακαίνιση, η αντισεισμική ενίσχυση, η ενεργειακή αναβάθμιση καθώς και τεχνικές και επικοινωνιακές δαπάνες. Νέα χαρακτηρισμός γης για δόμηση ή νέες κατασκευές δεν επιδοτούνται: η προσέγγιση εστιάζει συστηματικά στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα. Τα κεφάλαια προέρχονται από την τακτική ενότητα του Piano Sviluppo e Coesione 2021-2027, με συνολικό ύψος 20 εκατομμυρίων ευρώ.
Διαδικασία σε τρία βήματα
Το πρόγραμμα εκτυλίσσεται σε τρεις φάσεις. Πρώτον, οι δήμοι δηλώνουν τα ακίνητά τους μέσω της πύλης με τα έντυπα Α έως Δ: διαπίστευση, δημογραφική τεκμηρίωση, τεκμηρίωση υπάρχοντος αποθέματος και εξουσιοδότηση από τον δήμαρχο. Δεύτερον, η περιφέρεια ελέγχει τις προσφορές ως προς τη νομιμότητα και καταλληλότητά τους. Τρίτον, διαμορφώνεται ένα περιφερειακό σχέδιο για τη Rigenerazione dei piccoli borghi, βάσει του οποίου θα ενεργοποιηθεί διαδικτυακός κατάλογος με τις διαθέσιμες κατοικίες για τους ενδιαφερόμενους. Η φάση υποβολής αιτήσεων από νέους κατοίκους δεν έχει ξεκινήσει ακόμα, και η περιφέρεια δεν έχει ανακοινώσει συγκεκριμένη ημερομηνία.
Συγκριτική ανάλυση: κάτι περισσότερο από το μοντέλο του σπιτιού με 1 ευρώ
Το Ripopola Calabria διαφέρει ουσιωδώς από το γνωστό μοντέλο του σπιτιού με 1 ευρώ, όπως το εφαρμόζει για χρόνια το Mussomeli στη Σικελία. Στα προγράμματα του 1 ευρώ, οι υποψήφιοι αγοράζουν ένα ακίνητο που χρειάζεται ανακαίνιση σε συμβολική τιμή και αναλαμβάνουν μόνοι τους την αποκατάστασή του, δεσμευόμενοι να επενδύσουν εντός προκαθορισμένης προθεσμίας. Στο καλαβρικό μοντέλο, η περιφέρεια αναλαμβάνει πλήρως την ανακαίνιση, ο νέος κάτοικος δεν πληρώνει τίποτα, αλλά δεν αποκτά κιόλας κυριότητα επί του ακινήτου, παρά μόνο το δικαίωμα χρήσης για δέκα χρόνια. Τι θα ακολουθήσει μετά, αν δηλαδή η σύμβαση ανανεωθεί, επιστραφεί το ακίνητο ή μετατραπεί σε κυριότητα, εξαρτάται από το περιφερειακό πλαίσιο, το οποίο δεν έχει ακόμα οριστικοποιηθεί.
Τι μπορούν να κάνουν τώρα οι ενδιαφερόμενοι
Ο κατάλογος ακινήτων στην πύλη είναι ήδη διαθέσιμος για περιήγηση, με δυνατότητα φιλτραρίσματος κατά επαρχία, δήμο και λέξη-κλειδί. Για την υποβολή αίτησης, η εγγραφή γίνεται μέσω της λειτουργίας Accedi στην πύλη, με SPID ή ηλεκτρονική ταυτότητα (CIE). Ο αριθμός των 50 κατοικιών αποτελεί αφετηρία για την πιλοτική φάση και όχι ανώτατο όριο: στους επόμενους μήνες αναμένεται να προστεθούν περαιτέρω ακίνητα από τους συμμετέχοντες δήμους. Όσοι θέλουν να προετοιμαστούν μπορούν να προμηθευτούν τον αριθμό φορολογικού μητρώου τους (Codice Fiscale), να αποκτήσουν SPID ή ηλεκτρονική ταυτότητα, να συγκεντρώσουν αποδεικτικά κατοικίας εκτός Καλαβρίας για τα τελευταία τρία χρόνια και να ελέγξουν σε ποια κατηγορία προτεραιότητας ανήκουν. Για τους εργαζόμενους χωρίς γεωγραφικό δεσμό αξίζει επίσης να εξετάσουν τα υφιστάμενα προγράμματα εγκατάστασης νοτιοϊταλικών περιφερειών, που εδώ και χρόνια ανταγωνίζονται για νέους κατοίκους.
