Region Kalabria zapoczątkowała 5 listopada 2026 roku publiczną fazę programu Ripopola Calabria, którego celem jest przeciwdziałanie wyludnianiu małych miejscowości w regionie. Jak podaje Sky TG24 , rząd regionalny pod przewodnictwem Roberta Occhiuto udostępnia na start 50 pustostanów w 26 gminach we wszystkich pięciu prowincjach, w których osoby napływające spoza regionu będą mogły mieszkać bezpłatnie przez dziesięć lat. Koszty remontu obiektów pokrywa w całości region, a łączny budżet programu wynosi, według greenMe , 20 milionów euro z Piano Sviluppo e Coesione.
Co zyskują nowi mieszkańcy
Za mieszkania nie trzeba płacić nic . Region przejmuje pełny koszt remontu i przekazuje nieruchomość na wyłączne użytkowanie przez dziesięć lat na podstawie umowy użyczenia (comodato d'uso). Właścicielami nieruchomości pozostają poszczególne gminy. Jak informuje lacnews24 , mieszkania przeznaczone są wyłącznie na stały pobyt. Podnajem oraz wykorzystanie turystyczne są wyraźnie wykluczone. Naruszenie tych warunków skutkuje rozwiązaniem umowy użytkowania.
Które gminy mogą uczestniczyć
Faza pilotażowa skierowana jest do gmin, które spełniają jednocześnie dwa warunki: liczą mniej niż 5 000 mieszkańców i wykazują udokumentowany spadek liczby ludności. Gminy zgłaszają się przez portal ripopola.regione.calabria.it, rejestrują swoje puste nieruchomości publiczne i dostarczają wypisy z katastru, rzuty kondygnacji oraz zdjęcia. Każda zgłoszona jednostka mieszkalna musi być zgodna z prawem budowlanym i figurować w katastrze jako lokal mieszkalny. Nowe inwestycje na niezabudowanych działkach są wyłączone z programu, podobnie jak nieruchomości stanowiące własność prywatną. Region wspiera gminy technicznie przy składaniu wniosków i w kolejnym etapie weryfikuje dostępność oraz przydatność zgłoszonych obiektów.
Obowiązek zameldowania i kryteria dla kandydatów
Nowi mieszkańcy muszą przenieść swój pobyt stały do przydzielonej gminy na co najmniej dziesięć lat. Obowiązuje również warunek wstępny: według greenMe kandydaci muszą mieć zarejestrowane miejsce zamieszkania poza Kalabria od co najmniej trzech lat. Rejestracja odbywa się przez portal przy użyciu SPID lub elektronicznego dowodu osobistego (CIE), a dla każdego mieszkania właściwa gmina tworzy publiczną listę rankingową. Zgodnie z rozporządzeniem Giunta pierwszeństwo mają: osoby powracające z zagranicy i ich potomkowie, młode pary, rodziny z dziećmi, samotni rodzice, osoby pracujące zdalnie (smart worker), wolne zawody, rzemieślnicy, twórcy kultury oraz osoby z niepełnosprawnościami. Przynależność do jednej z tych grup przesuwa kandydata wyżej na liście oczekujących. Gminy mogą dodatkowo uruchomić Welcome Desk, który pomaga w kontaktach z urzędami, zapisach do szkoły czy uzyskaniu numeru podatkowego. Dla emerytów uzyskujących dochody z zagranicy nadal dostępna jest równolegle siedmioprocentowa stawka ryczałtowa od dochodów emerytalnych, obowiązująca od 2019 roku dla osób przenoszących się do południowowłoskich gmin liczących mniej niż 20 000 mieszkańców.
Dofinansowanie remontu do 280 000 euro
Program wzmocniony jest finansowo przez dofinansowanie remontów w wysokości do 2 000 euro za metr kwadratowy powierzchni brutto, maksymalnie 280 000 euro na lokal mieszkalny. Środki trafiają nie do mieszkańców, lecz do gminy, która zleca remont nieruchomości. Zgodnie z informacjami portalu dofinansowaniem objęte są: projektowanie, prace remontowe, wzmocnienie antysejsmiczne, poprawa efektywności energetycznej oraz koszty techniczne i komunikacyjne. Wyznaczanie nowych terenów budowlanych ani wznoszenie nowych budynków nie jest objęte wsparciem, a cały program konsekwentnie koncentruje się na istniejącej substancji budowlanej. Środki pochodzą z sekcji zwykłej Piano Sviluppo e Coesione 2021-2027, łączny budżet wynosi 20 milionów euro.
Trzy etapy realizacji
Program przebiega w trzech fazach. W pierwszej gminy zgłaszają swoje nieruchomości przez portal przy użyciu formularzy A do D: akredytacja, dokumentacja demograficzna, dokumentacja stanu zasobu oraz pełnomocnictwo burmistrza. W drugiej region weryfikuje oferty pod kątem dopuszczalności i przydatności. W trzeciej powstaje regionalny plan Rigenerazione dei piccoli borghi, na podstawie którego udostępniona zostanie internetowa baza dostępnych mieszkań dla zainteresowanych. Faza zgłoszeń dla nowych mieszkańców nie została jeszcze uruchomiona, a region jak dotąd nie podaje konkretnej daty.
Kontekst: coś więcej niż dom za 1 euro
Ripopola Calabria różni się zasadniczo od powszechnie znanych programów domów za 1 euro, jak ten realizowany od lat przez Mussomeli na Sycylii. W programach za 1 euro kandydaci kupują wymagającą remontu nieruchomość za symboliczną cenę i samodzielnie pokrywają koszty renowacji, zobowiązując się jednak do inwestycji w określonym terminie. W modelu kalabryjskim to region w całości przejmuje koszty remontu, przybysz nie płaci nic, lecz nie staje się też właścicielem nieruchomości, a jedynie jej użytkownikiem przez dziesięć lat. To, co stanie się później, czy umowa zostanie przedłużona, nieruchomość zwrócona czy przekształcona, zależy od regionalnego planu ramowego, który nie został jeszcze ostatecznie sformułowany.
Co warto zrobić już teraz
Już teraz katalog nieruchomości na portalu jest dostępnyz możliwością filtrowania według prowincji, gminy i słów kluczowych. Aby złożyć konkretną aplikację, należy zalogować się przez funkcję Accedi na portalu przy użyciu SPID lub elektronicznego dowodu osobistego (CIE). Liczba 50 mieszkań to punkt startowy fazy pilotażowej, a nie górna granica, w kolejnych miesiącach mają dołączać kolejne obiekty z uczestniczących gmin. Osoby, które chcą się przygotować, mogą już teraz wyrobić numer podatkowy (Codice Fiscale), złożyć wniosek o SPID lub elektroniczny dowód osobisty, skompletować dokumentację potwierdzającą trzyletni pobyt poza Kalabria oraz sprawdzić, do której grupy pierwszeństwa należą. Dla osób wykonujących pracę zdalną bez przywiązania do konkretnego miejsca warto ponadto przejrzeć istniejące programy osiedleńcze południowowłoskich regionów, które od lat konkurują o nowych mieszkańców.
