Для тих, хто мріє про власний острів — італійський ринок нерухомості пропонує наразі невелику, але різноманітну добірку. Від лагуни Venezia до західного узбережжя Sicilia та Неаполітанської затоки виставлено на продаж дев'ять приватних островів в Італії за цінами від 1,5 до 24 мільйонів євро. Пропозиції варіюються від розкішних вілл з вертолітними майданчиками до невеликих островів з багатою історією — наполеонівськими фортами, іспанськими фортецями віцекоролів і сторожовими вежами XVI століття. Огляд пропозицій ґрунтується на базі даних міжнародного спеціалізованого порталу Island Seeker станом на липень 2026 року, доповненій актуальними італійськими звітами з ринку нерухомості та економічними матеріалами.
Найдорожчий: Isola Santa Cristina у лагуні Venezia
На вершині цінового рейтингу — острів Isola Santa Cristina у північній частині лагуни Venezia, між Torcello та Burano. Ціна: 24 мільйони євро згідно з оглядом ринку економічної щоденної газети Milano Finanza. Острів займає близько 29 гектарів і розташований приблизно за 20 хвилин на човні від Venezia. На його території знаходяться чотириповерхова вілла, окремий фермерський будинок, каплиця, підігрівана морська басейн, а також боухаус із приватними причалами та вертолітний майданчик. До складу маєтку входять діючий виноградник, де виробляється вино Ammiana, оливкові гаї, фруктові плантації та традиційні рибальські угіддя Valli, що продовжують давні венеційські практики.
Особливо примітно: острів вперше з 1986 року знову виставлений на ринок — саме тоді його придбала родина Swarovski . Після майже чотирьох десятиліть у приватній власності маєток шукає нового власника. На відміну від багатьох інших пропозицій у лагуні, острів придатний для проживання і не потребує масштабних реставраційних робіт. Для зацікавлених з міжнародного сегменту розкішної нерухомості це означає значно менші додаткові витрати порівняно з історичними об'єктами, які перед використанням потребують повного відновлення.
Другий за ціною: Isola di Santa Maria у Stagnone поблизу Marsala
Друге місце у ціновому рейтингу посідає захід Sicilia. Острів Isola di Santa Maria розташований у Laguna dello Stagnone біля Marsala — акваторії з мілководними ділянками та соляними копальнями, яка за останні роки перетворилася на відомий міжнародний центр кайтсерфінгу. Ціна пропозиції становить 15 мільйонів євро. На острові розміщені вілла площею близько 460 квадратних метрів, каплиця XVI століття, резиденція для управителів і навіс для тварин.
Серед рослинності острова — оливкові гаї та характерні для регіону кактусові фіги (Kaktusfeigen). Продавці ведуть переговори приватно й орієнтуються насамперед на зацікавлених із проектами у сфері велнесу та екологічно сталого туризму, як повідомляє сицилійський журнал BeSicily. Контекст Laguna dello Stagnone з її соляними копальнями та фламінго робить Santa Maria одним з екологічно найцінніших місць на італійському ринку острівної нерухомості.
Історичний форт: Isola di Crevan поблизу Venezia
Третє місце з ціною пропозиції 5,5 мільйона євро знову припадає на лагуну Venezia. Острів Isola di Crevan розташований між Sant'Erasmo та Burano, займає близько 5 700 квадратних метрів і вміщує наполеонівський форт. Об'єкт реалізується через агентство Lionard, що спеціалізується на розкішній нерухомості.
Острів є типовим прикладом об'єктів на італійському ринку острівної нерухомості, де історична спадщина та природне розташування формують значну частину ціни. Наполеонівський форт на острові нагадує про стратегічне значення лагуни Venezia в європейських конфліктах початку XIX століття. Сьогодні ця історична насиченість робить об'єкт особливо привабливим для колекціонерів і поціновувачів культурної спадщини.
Інші пропозиції в огляді ринку
Окрім трьох найдорожчих об'єктів, поточна пропозиція охоплює кілька островів у різних регіонах. У Sicilia, неподалік узбережжя Palermo, на захід від Mondello, виставлений на продаж острів Isola delle Femmine за 1,6 мільйона євро . На ньому збереглася занедбана сторожова вежа XVI століття — залишок історичної системи захисту від піратських набігів. У Friuli-Venezia Giulia, в Laguna di Grado, розташований острів Isola degli Orbi площею 3,5 гектара. Він був придбаний після примусового аукціону і нещодавно пройшов масштабну реновацію.
Ще дві пропозиції стосуються восьмикутних оборонних островів Serenissima. Ottagono San Pietro у південній лагуні (близько 2 833 м²) виставлений на продаж за 1,5 мільйона євро , Ottagono Alberoni (приблизно за 700 метрів від узбережжя, оточений потужними периметральними мурами) — за ціною на запит. Обидва об'єкти підпадають під суворі вимоги органів охорони пам'яток (Soprintendenza) і потребують масштабних реставраційних робіт. Логістичні витрати на транспортування матеріалів на острови роблять подібні покупки радше колекційними інвестиціями, ніж класичними проектами у сфері нерухомості.
Ще одна пропозиція поточного ринку знаходиться далеко на півдні: це Scoglio di Rovigliano перед Неаполітанською затокою, над яким панує іспанська фортеця доби віцекоролів. Об'єкт пропонує видовищний пейзаж, однак переговори, вочевидь, будуть непростими: острів поділений між 23 спадкоємцями, а ще одна частина належить регіону Campania. Цей випадок є прикладом того, як італійське спадкове право стосовно історичної нерухомості може призводити до ситуацій, що блокують продаж на роки або принаймні суттєво його затягують.
Ринок італійських приватних островів
Італійський ринок островів є невеликим у порівнянні з міжнародним, проте відзначається різноманітністю. Дев'ять пропозицій, що наразі представлені на Island Seeker, охоплюють широку географію, як свідчить аналіз економічної газети Il Sole 24 Ore, з основною концентрацією у Венеціанській лагуні, Сицилії та Friuli-Venezia Giulia, а також об'єкт Scoglio di Rovigliano у Неаполітанській затоці. Діапазон цін від 1,5 до 24 мільйонів євро охоплює дуже різні масштаби інвестицій: від реставрації історичного восьмикутного форту до заселення готової до проживання вілли з вертолітним майданчиком.
Приватні острови в Італії, як правило, підпадають під особливі нормативні вимоги, зокрема щодо охорони культурної спадщини, екологічних обмежень у лагунних і морських заповідних зонах, а також логістичних питань транспортування матеріалів та організації постачання і вивезення відходів. Об'єкти, що виставлені на продаж, зазвичай реалізуються через спеціалізовані агентства елітної нерухомості, як-от Lionard, або через міжнародні платформи на зразок Island Seeker, причому переговори між продавцем і потенційними покупцями нерідко ведуться у приватному порядку.
