Dla wszystkich, którzy marzą o posiadaniu własnej wyspy , włoski rynek nieruchomości oferuje obecnie skromną, lecz zróżnicowaną ofertę. Od laguny weneckiej po zachodnie wybrzeże Sycylii i Zatokę Neapolitańską wystawionych na sprzedaż jest aktualnie dziewięć prywatnych wysp we Włoszech, w cenach od 1,5 do 24 milionów euro. Oferty obejmują zarówno starannie urządzone posiadłości willowe z lądowiskiem dla helikopterów, jak i niewielkie wyspy o bogatej historii, z napoleońskimi fortami, twierdzami hiszpańskich wicekrólów i wieżami strażniczymi z XVI wieku. Przegląd ofert oparty jest na bazie danych międzynarodowego serwisu specjalistycznego Island Seeker według stanu na lipiec 2026 roku, uzupełnionej o aktualne włoskie raporty rynku nieruchomości i gospodarcze.
Najdroższa: Isola Santa Cristina w lagunie weneckiej
Na czele listy cenowej znajduje się Isola Santa Cristina w północnej części laguny weneckiej, między Torcello a Burano. Cena wynosi 24 miliony euro według przeglądu rynkowego dziennika gospodarczego Milano Finanza. Wyspa rozciąga się na około 29 hektarach i jest oddalona od Wenecji o około 20 minut łodzią. Na terenie posiadłości znajdują się czterokondygnacyjna willa, oddzielny dom wiejski, kaplica, podgrzewany basen z wodą morską, a także przystań z prywatnymi pomostami i lądowisko dla helikopterów. W skład nieruchomości wchodzą ponadto czynna winnica, w której produkuje się wino Ammiana, gaje oliwne, sady oraz tradycyjne valli rybackie, kultywujące dawne weneckie praktyki.
Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że wyspa trafia na rynek po raz pierwszy od 1986 roku, kiedy to nabyła ją rodzina Swarovski . Po blisko czterech dekadach w rękach prywatnych posiadłość poszukuje nowego właściciela. W odróżnieniu od wielu innych ofert w lagunie wyspa jest zamieszkała i nie wymaga gruntownych prac renowacyjnych. Dla zainteresowanych z segmentu międzynarodowych luksusowych nieruchomości oznacza to znacznie niższe koszty dodatkowe niż w przypadku obiektów historycznych, które przed zasiedleniem wymagają generalnego remontu.
Druga w rankingu: Isola di Santa Maria w Stagnone koło Marsali
Drugie miejsce na liście cenowej przypada zachodniej Sycylii. Isola di Santa Maria leży w Laguna dello Stagnone koło Marsali, na obszarze płytkich wód i solin, który w ostatnich latach zyskał międzynarodową renomę jako raj dla kitesurferów. Cena ofertowa wynosi 15 milionów euro. Na terenie posiadłości znajdują się willa o powierzchni około 460 metrów kwadratowych, kaplica z XVI wieku, rezydencja zarządcy oraz wiata dla zwierząt.
Roślinność wyspy tworzą m.in. gaje oliwne i typowe dla tego regionu opuncje figowe. Sprzedający prowadzą negocjacje bezpośrednio i kierują ofertę przede wszystkim do zainteresowanych projektami z zakresu wellness i turystyki ekologicznej, jak podaje sycylijski magazyn BeSicily. Kontekst Laguna dello Stagnone z solnikami i flamingami sprawia, że Santa Maria należy do ekologicznie najcenniejszych lokalizacji na włoskim rynku wysp.
Historyczny fort: Isola di Crevan koło Wenecji
Trzecie miejsce z ceną ofertową 5,5 miliona euro wraca do laguny weneckiej. Isola di Crevan leży między Sant'Erasmo a Burano, ma około 5 700 metrów kwadratowych powierzchni i mieści napoleoński fort. Obiekt jest oferowany za pośrednictwem specjalizującej się w luksusowych nieruchomościach agencji Lionard.
Wyspa jest typowym przykładem obiektów na włoskim rynku wysp, w których historyczna substancja i walory przyrodnicze stanowią znaczącą część ceny. Napoleoński fort przypomina o strategicznym znaczeniu laguny weneckiej w europejskich konfliktach początku XIX wieku. Dziś ta historyczna wartość czyni obiekt szczególnie atrakcyjnym dla kolekcjonerów i miłośników kultury.
Pozostałe oferty w przeglądzie rynku
Obok trzech najdroższych obiektów aktualna oferta obejmuje kilka kolejnych wysp w różnych regionach. Na Sycylii, u wybrzeży Palermo, na zachód od Mondello, wystawiona jest Isola delle Femmine za 1,6 miliona euro . Stoi na niej opuszczona wieża strażnicza z XVI wieku, pozostałość po historycznym systemie obrony przed najazdami piratów. We Friuli-Wenecji Julijskiej leży Isola degli Orbi w Laguna di Grado, o powierzchni 3,5 hektara. Została nabyta po licytacji komorniczej i w ostatnim czasie gruntownie wyremontowana.
Dwie kolejne oferty dotyczą ośmiobocznych wysp obronnych Serenissima. Ottagono San Pietro w południowej lagunie (około 2 833 m²) wystawiony jest na sprzedaż za 1,5 miliona euro , Ottagono Alberoni (około 700 metrów od brzegu, otoczony imponującymi murami perymetrycznymi) z ceną do uzgodnienia. Oba obiekty podlegają rygorystycznym wymogom służb konserwatorskich (Soprintendenza) i wymagają gruntownych prac renowacyjnych. Logistyka transportu materiałów na wyspy sprawia, że tego rodzaju zakupy mają charakter raczej inwestycji kolekcjonerskich niż klasycznych projektów nieruchomościowych.
Kolejna oferta obecna na rynku pochodzi z dalekiego południa: to Scoglio di Rovigliano na Zatoce Neapolitańskiej, zwieńczony twierdzą hiszpańskich wicekrólów. Obiekt oferuje spektakularny krajobraz, jednak negocjacje mogą okazać się skomplikowane: wyspa jest podzielona między 23 spadkobierców, a kolejna jej część należy do regionu Kampania. To przykład na to, jak włoskie prawo spadkowe potrafi w przypadku historycznych nieruchomości tworzyć sytuacje własnościowe blokujące sprzedaż na całe lata lub przynajmniej znacznie ją opóźniające.
Rynek włoskich prywatnych wysp
Włoski rynek wysp jest w porównaniu międzynarodowym niewielki, ale zróżnicowany. Dziewięć ofert aktualnie wylistowanych na platformie Island Seeker jest rozmieszczonych geograficznie szeroko, jak wynika z analizy dziennika gospodarczego Il Sole 24 Ore, z koncentracją w lagunie weneckiej, na Sycylii i w Friuli-Wenecji Julijskiej, uzupełnionych o Scoglio di Rovigliano w Zatoce Neapolitańskiej. Rozpiętość cenowa od 1,5 do 24 milionów euro obejmuje bardzo różne progi inwestycyjne, od renowacji historycznego ośmiobocznego fortu po gotową do zamieszkania willę z lądowiskiem dla helikopterów.
Włoskie prywatne wyspy podlegają z reguły szczególnym regulacjom, zwłaszcza w zakresie ochrony zabytków, wymogów środowiskowych obowiązujących na obszarach lagunowych i morskich, a także kwestii logistycznych związanych z transportem materiałów oraz zaopatrzeniem i gospodarką odpadami. Obiekty oferowane na sprzedaż są zazwyczaj sprzedawane za pośrednictwem wyspecjalizowanych agencji nieruchomości luksusowych, takich jak Lionard, lub międzynarodowych platform, takich jak Island Seeker, przy czym negocjacje między sprzedającym a potencjalnymi nabywcami mają często charakter prywatny.
