Pentru cei care visează să dețină propria lor insulă piața imobiliară italiană oferă în prezent o selecție restrânsă, dar variată. De la laguna Veneției până la coasta de vest a Siciliei și Golful Napoli, nouă insule private din Italia sunt scoase la vânzare, cu prețuri cuprinse între 1,5 și 24 de milioane de euro. Ofertele variază de la domenii cu vile generos dotate, cu heliport, până la insule mici, încărcate de istorie, cu forturi napoleoniene, cetăți ale viceregelui spaniol și turnuri de veghe din secolul al XVI-lea. Prezentarea de față se bazează pe baza de date a portalului internațional de specialitate Island Seeker, cu date din iulie 2026, completată cu rapoarte imobiliare și economice italiene recente.
Cea mai scumpă: Isola Santa Cristina în laguna Veneției
În fruntea listei de prețuri se află Isola Santa Cristina în partea de nord a lagunei Veneției, între Torcello și Burano. Prețul: 24 de milioane de euro, conform prezentării de piață a cotidianului economic Milano Finanza. Insula se întinde pe aproximativ 29 de hectare și se află la circa 20 de minute cu barca de Veneția. Pe proprietate se găsesc o vilă cu patru etaje, o casă de fermă separată, o capelă, o piscină cu apă sărată încălzită, o casă pentru bărci cu debarcadere private și un heliport. Terenurile includ, de asemenea, o vie aflată în producție activă, unde se produce vinul Ammiana, livezi de măslini, plantații de pomi fructiferi și valli tradiționale de piscicultură, care perpetuează practicile veneţiene vechi.
Deosebit de remarcabil: insula este pe piață pentru prima dată din 1986, când a fost achiziționată de familia Swarovski . După aproape patru decenii în proprietate privată de familie, proprietatea caută acum un nou proprietar. Spre deosebire de multe alte oferte din lagună, insula este locuibilă și nu necesită lucrări de restaurare de bază. Pentru cei interesați din segmentul internațional al imobiliarelor de lux , aceasta înseamnă un efort suplimentar considerabil mai redus față de obiectele istorice care trebuie renovate profund înainte de a putea fi utilizate.
A doua ca preț: Isola di Santa Maria în Stagnone di Marsala
Al doilea loc în lista de prețuri revine vestului Siciliei. Isola di Santa Maria se află în Laguna dello Stagnone, lângă Marsala, o zonă cu suprafețe de apă puțin adânci și saline, care în ultimii ani a devenit o destinație de kitesurfing renumită la nivel internațional. Prețul de ofertă este de 15 milioane de euro. Pe proprietate se află o vilă de aproximativ 460 de metri pătrați, o capelă din secolul al XVI-lea, o reședință pentru administratori și un adăpost pentru animale.
Vegetația insulei include livezi de măslini și smochini-cactustipice pentru regiune. Vânzătorii negociază în mod privat și se adresează în special celor interesați de proiecte în domeniul wellness și al turismului ecologic durabil, potrivit revistei siciliene BeSicily. Contextul Laguнei dello Stagnone, cu salinele și flamingos săi, face din Santa Maria unul dintre cele mai valoroase situri ecologice de pe piața insulelor italiene.
Fort istoric: Isola di Crevan lângă Veneția
Al treilea loc, cu un preț de ofertă de 5,5 milioane de euro, revine din nou lagunei Veneției. Isola di Crevan se află între Sant'Erasmo și Burano, măsoară aproximativ 5.700 de metri pătrați și adăpostește un fort napoleonian. Obiectul este intermediat de agenția specializată în imobiliare de lux Lionard.
Insula este un exemplu tipic pentru obiectele de pe piața insulelor italiene, în care substanța istorică și cadrul natural reprezintă o parte considerabilă din preț. Fortul napoleonian de pe insulă trimite la importanța strategică pe care laguna Veneției a avut-o în conflictele europene de la începutul secolului al XIX-lea. Astăzi, această încărcătură istorică face obiectul deosebit de atractiv pentru colecționari și iubitori de cultură.
Alte oferte pe piață
Pe lângă cele trei obiecte cu prețul cel mai ridicat, oferta actuală cuprinde mai multe insule în regiunidiferite. În Sicilia, pe coasta din dreptul Palermului, la vest de Mondello, este pusă la vânzare Isola delle Femmine pentru 1,6 milioane de euro . Pe ea se ridică un turn de veghe abandonat din secolul al XVI-lea, un vestigiu al sistemului historic de apărare împotriva atacurilor piratilor. În Friuli-Venezia Giulia se află Isola degli Orbi, în Laguna di Grado, cu o suprafață de 3,5 hectare. A fost achiziționată în urma unei licitații forțate și renovată complet în perioada recentă.
Alte două oferte vizează insulele octogonale de apărare ale Serenissimei. Ottagono San Pietro, în laguna sudică (aproximativ 2.833 m²), este scos la vânzare pentru 1,5 milioane de euro , iar Ottagono Alberoni (la aproximativ 700 de metri de coastă, înconjurat de ziduri perimetrale impunătoare) are prețul disponibil la cerere. Ambele obiecte sunt supuse unor condiții stricte impuse de autoritățile de protecție a monumentelor istorice (Soprintendenza) și necesită lucrări ample de restaurare. Efortul logistic de transport al materialelor pe insule face ca astfel de achiziții să fie mai degrabă investiții de colecționar decât proiecte imobiliare clasice.
O altă ofertă de pe piața actuală se află departe spre sud: Scoglio di Rovigliano în fața Golfului Napoli, dominat de o cetate a viceregelui spaniol. Obiectul oferă un peisaj spectaculos, însă negocierile se anunță complexe: insula este împărțită între 23 de moștenitori, iar o altă parte aparține regiunii Campania. Cazul este un exemplu al modului în care dreptul succesoral italian poate genera, în cazul imobilelor istorice, situații de proprietate care blochează o vânzare ani întregi sau cel puțin o întârzie considerabil.
Piața insulelor private din Italia
Piața insulelor italiene este mică în comparație internațională, dar diversificată. Cele nouă oferte listate în prezent pe Island Seeker sunt distribuite geografic pe o arie largă, potrivit unei analize a ziarului economic Il Sole 24 Ore, cu concentrări în Laguna Veneției, Sicilia și Friuli-Venezia Giulia, la care se adaugă Scoglio di Rovigliano din Golful Napoli. Intervalul de prețuri, cuprins între 1,5 și 24 de milioane de euro, acoperă dimensiuni de investiție foarte diferite, de la restaurarea unui fort octogonal istoric până la preluarea unei vile locuibile cu heliport.
Insulele private din Italia sunt supuse, de regulă, unor reglementări speciale, în special în ceea ce privește protecția monumentelor istorice, cerințele de protecție a mediului în zonele lagunare și în ariile marine protejate, precum și aspectele logistice legate de transportul materialelor și de asigurarea utilităților. Proprietățile disponibile pe piață sunt intermediate, de obicei, prin agenții imobiliare de lux specializate, precum Lionard, sau prin platforme internaționale precum Island Seeker, negocierile desfășurându-se adesea în mod privat, între vânzător și potențialii cumpărători.
