Pro ty, kdo sní o vlastním ostrově nabízí italský realitní trh v současnosti přehledný, avšak pestrý výběr. Od benátské laguny přes západní pobřeží Sicílie až po Neapolský záliv je momentálně na prodej devět soukromých ostrovů v Itálii, s cenami mezi 1,5 a 24 miliony eur. Nabídky sahají od luxusně vybavených vilových areálů s heliportem až po malé ostrovy nabité historií, s napoleonskými forty, pevnostmi španělských místokrálů a strážními věžemi ze 16. století. Přehled nabídek vychází z databáze mezinárodního specializovaného portálu Island Seeker ke stavu k červenci 2026, doplněné o aktuální italské realitní a ekonomické zprávy.
Nejdražší: Isola Santa Cristina v benátské laguně
Na špici žebříčku stojí Isola Santa Cristina v severní části benátské laguny, mezi Torcellem a Buranem. Cena: 24 milionů eur podle přehledu trhu hospodářského deníku Milano Finanza. Ostrov se rozkládá na přibližně 29 hektarech a od Benátek je vzdálen asi 20 minut lodí. Na pozemku se nachází čtyřpodlažní vila, samostatný statek, kaple, vyhřívaný bazén se slanou vodou, loďnice se soukromými přístaništi a heliport. Součástí areálu je také aktivně obhospodařovaný vinohrad, kde se vyrábí víno Ammiana, dále olivové háje, ovocné sady a tradiční rybochovné valli, které udržují staré benátské tradice.
Zvláště pozoruhodné je, že ostrov je poprvé od roku 1986 znovu na trhu, kdy ho koupila rodina Swarovski . Po téměř čtyřech desetiletích v rodinném vlastnictví tak areál hledá nového majitele. Na rozdíl od mnohých jiných nabídek v laguně je ostrov obyvatelný a nevyžaduje zásadní restaurátorské práce. Pro zájemce z mezinárodního segmentu luxusních nemovitostí to znamená výrazně nižší dodatečné náklady než u historických objektů, které je třeba před využitím nejprve důkladně sanovat.
Druhý nejdražší: Isola di Santa Maria ve Stagnone u Marsaly
Druhé místo v žebříčku patří západní Sicílii. Ostrov Isola di Santa Maria leží v Laguna dello Stagnone u Marsaly, v oblasti s mělkými vodními plochami a slaniskami, která se v posledních letech stala mezinárodně proslulou destinací pro kitesurfing. Nabídková cena je 15 milionů eur. Na pozemku se nachází vila o rozloze přibližně 460 čtverečních metrů, kaple ze 16. století, rezidence pro správce a přístřešek pro zvířata.
Vegetaci ostrova tvoří olivové háje a pro oblast typické opuncie. Prodejci jednají soukromě a zaměřují se především na zájemce s projekty v oblasti wellness a ekologicky udržitelného cestovního ruchu, uvádí sicilský magazín BeSicily. Kontext Laguna dello Stagnone s jejími slaniskami a plameňáky řadí Santa Marii k ekologicky nejcennějším lokalitám na italském ostrovním trhu.
Historické opevnění: Isola di Crevan u Benátek
Třetí místo s nabídkovou cenou 5,5 milionu eur opět míří do benátské laguny. Isola di Crevan leží mezi Sant'Erasmem a Buranem, měří přibližně 5 700 čtverečních metrů a ukrývá napoleonské opevnění. Objekt zprostředkovává agentura specializovaná na luxusní nemovitosti Lionard.
Ostrov je typickým příkladem objektů na italském ostrovním trhu, u nichž historická podstata a přírodní poloha tvoří podstatnou část ceny. Napoleonské fort na ostrově odkazuje na strategický význam benátské laguny v evropských konfliktech počátku 19. století. Dnes dodává tento historický náboj objektu zvláštní přitažlivost pro sběratele a milovníky kultury.
Další nabídky v přehledu trhu
Vedle tří nejdražších objektů zahrnuje aktuální nabídka několik dalších ostrovů v různých regionech. Na Sicílii před pobřežím Palerma, západně od Mondella, je na prodej Isola delle Femmine za 1,6 milionu eur . Stojí na ní opuštěná strážní věž ze 16. století, pozůstatek historického obranného systému proti pirátským nájezdům. Ve Friuli Venezia Giulia leží Isola degli Orbi v Laguna di Grado, s rozlohou 3,5 hektaru. Byl získán v dražbě a v poslední době prošel rozsáhlou rekonstrukcí.
Dvě další nabídky se týkají osmiúhelníkových obranných ostrovů Serenissimy. Ottagono San Pietro v jižní laguně (přibližně 2 833 m²) je na prodej za 1,5 milionu eur , Ottagono Alberoni (přibližně 700 metrů od pobřeží, obklopený mohutnými obvodovými zdmi) s cenou na vyžádání. Oba objekty podléhají přísným podmínkám orgánů památkové péče (Soprintendenza) a vyžadují rozsáhlé restaurátorské práce. Logistická náročnost přepravy materiálu na ostrovy řadí takovéto koupě spíše do kategorie sběratelských investic než klasických realitních projektů.
Další nabídka na aktuálním trhu leží daleko na jihu: jde o Scoglio di Rovigliano před Neapolským zálivem, nad nímž se tyčí pevnost španělských místokrálů. Objekt nabízí velkolepou krajinu, avšak jednání budou zřejmě složitá: ostrov je rozdělen mezi 23 dědicůa další část patří regionu Kampánie. Případ je ukázkou toho, jak může italské dědické právo u historických nemovitostí vést k vlastnickým situacím, které prodej na léta zablokují nebo přinejmenším výrazně zkomplikují.
Trh italských soukromých ostrovů
Italský trh s ostrovy je v mezinárodním srovnání malý, ale pestrý. Devět nabídek aktuálně zveřejněných na platformě Island Seeker je geograficky rozptýleno po celé zemi, jak uvádí analýza ekonomického deníku Il Sole 24 Ore, přičemž těžiště leží v Benátské laguně, na Sicílii a v Friuli-Venezia Giulia, doplněno o Scoglio di Rovigliano v Neapolském zálivu. Cenové rozpětí od 1,5 do 24 milionů eur pokrývá velmi různé investiční řády, od rekonstrukce historického osmiúhelníkového fortu až po nastěhování do obývatelné vily s heliportem.
Italské soukromé ostrovy podléhají zpravidla zvláštním předpisům, zejména pokud jde o památkovou ochranu, environmentální požadavky v lagunách a mořských chráněných oblastech a logistiku dopravy materiálů a zajištění zásobování i odvodu odpadů. Nemovitosti v nabídce jsou většinou zprostředkovány přes specializované agentury luxusních nemovitostí, jako je Lionard, nebo přes mezinárodní platformy jako Island Seeker, přičemž jednání mezi prodávajícím a potenciálními kupci probíhají často neveřejně.
