Para quienes sueñan con poseer su propia isla , el mercado inmobiliario italiano ofrece en la actualidad una selección reducida pero variada. Desde la laguna de Venecia hasta la costa occidental de Sicilia y el golfo de Nápoles, hay actualmente nueve islas privadas en venta en Italia, con precios que oscilan entre 1,5 y 24 millones de euros. La oferta abarca desde lujosas propiedades con villa y helipuerto hasta pequeñas islas cargadas de historia, con fuertes napoleónicos, fortalezas de virreyes españoles y torres de vigilancia del siglo XVI. Este panorama se basa en la base de datos del portal especializado internacional Island Seeker, con datos de julio de 2026, complementada con informes inmobiliarios y económicos italianos de actualidad.
La más cara: Isola Santa Cristina en la laguna de Venecia
En lo más alto de la lista de precios se encuentra la Isola Santa Cristina en la parte norte de la laguna de Venecia, entre Torcello y Burano. El precio: 24 millones de euros, según el resumen de mercado del diario económico Milano Finanza. La isla abarca aproximadamente 29 hectáreas y se encuentra a unos 20 minutos en barco de Venecia. En el recinto se encuentran una villa de cuatro plantas, una casa de labranza independiente, una capilla, una piscina de agua salada climatizada, un embarcadero con amarres privados y un helipuerto. La propiedad incluye además un viñedo en activo donde se produce el vino Ammiana, olivares, huertos y las tradicionales valli de piscicultura, que perpetúan antiguas prácticas venecianas.
Especialmente destacable: la isla sale al mercado por primera vez desde 1986, año en que fue adquirida por la familia Swarovski . Tras casi cuatro décadas en manos de la familia, la propiedad busca nuevo propietario. A diferencia de muchas otras ofertas en la laguna, la isla es habitable y no requiere trabajos de restauración fundamentales. Para los interesados en el segmento de inmuebles de lujo a nivel internacional, esto supone un coste adicional notablemente inferior al de los inmuebles históricos que deben rehabilitarse en profundidad antes de poder ser habitados.
La segunda más cara: Isola di Santa Maria en el Stagnone de Marsala
El segundo puesto de la lista de precios corresponde al oeste de Sicilia. La Isola di Santa Maria se encuentra en la Laguna dello Stagnone, cerca de Marsala, una zona de aguas someras y salinas que en los últimos años se ha convertido en un destino de kitesurf reconocido internacionalmente. El precio de salida es de 15 millones de euros. En el recinto se encuentran una villa de unos 460 metros cuadrados, una capilla del siglo XVI, una residencia para los gestores y un refugio para animales.
La vegetación de la isla incluye olivares y las características chumberasde la región. Los vendedores negocian de forma privada y se dirigen principalmente a interesados con proyectos en el ámbito del bienestar y el turismo ecológico sostenible, según la revista siciliana BeSicily. El entorno de la Laguna dello Stagnone, con sus salinas y flamencos, convierte a Santa Maria en uno de los enclaves con mayor valor ecológico del mercado insular italiano.
Un fuerte histórico: Isola di Crevan, cerca de Venecia
El tercer puesto, con un precio de salida de 5,5 millones de euros, regresa a la laguna de Venecia. La Isola di Crevan se encuentra entre Sant'Erasmo y Burano, mide unos 5.700 metros cuadrados y alberga un fuerte napoleónico. La intermediación corre a cargo de la agencia especializada en inmuebles de lujo Lionard.
La isla es un ejemplo representativo de los inmuebles del mercado insular italiano, en los que el patrimonio histórico y el entorno natural constituyen una parte sustancial del precio. El fuerte napoleónico de la isla remite a la importancia estratégica que tuvo la laguna de Venecia en los conflictos europeos de principios del siglo XIX. Hoy en día, ese peso histórico convierte el inmueble en una opción especialmente atractiva para coleccionistas y amantes de la cultura.
Otras ofertas en el panorama del mercado
Además de los tres inmuebles más caros, la oferta actual incluye varias islas más en distintas regiones. En Sicilia, frente a la costa de Palermo, al oeste de Mondello, se ofrece la Isola delle Femmine por 1,6 millones de euros . En ella se alza una torre de vigilancia abandonada del siglo XVI, vestigio del sistema histórico de defensa contra los ataques piratas. En Friuli-Venezia Giulia se encuentra la Isola degli Orbi, en la Laguna di Grado, con una superficie de 3,5 hectáreas. Fue adquirida tras una subasta judicial y ha sido objeto de una renovación integral en fechas recientes.
Otras dos ofertas corresponden a las islas defensivas octagonales de la Serenissima. El Ottagono San Pietro, en la laguna sur (unos 2.833 m²), está a la venta por 1,5 millones de euros , y el Ottagono Alberoni (situado a unos 700 metros de la costa y rodeado de imponentes murallas perimetrales) con precio a consultar. Ambas propiedades están sujetas a estrictas condiciones impuestas por los organismos de protección del patrimonio (Soprintendenza) y requieren trabajos de restauración exhaustivos. La complejidad logística del transporte de materiales hasta las islas convierte este tipo de adquisiciones más en inversiones de coleccionista que en proyectos inmobiliarios convencionales.
Otra oferta del mercado actual se encuentra mucho más al sur: el Scoglio di Rovigliano , frente al golfo de Nápoles, coronado por una fortaleza de un virrey español. El inmueble ofrece un paisaje espectacular, aunque las negociaciones se prevén complejas: la isla está dividida entre 23 herederosy una parte adicional pertenece a la región de Campania. El caso ilustra cómo el derecho sucesorio italiano puede generar situaciones de titularidad en inmuebles históricos que bloquean, o al menos retrasan considerablemente, una venta durante años.
El mercado de las islas privadas italianas
El mercado italiano de islas es pequeño en comparación internacional, pero diverso. Las nueve ofertas actualmente listadas en Island Seeker están distribuidas geográficamente de forma amplia, según un análisis del diario económico Il Sole 24 Ore, con especial presencia en la laguna de Venecia, Sicilia y Friuli-Venezia Giulia, además del Scoglio di Rovigliano en el golfo de Nápoles. La horquilla de precios, de 1,5 a 24 millones de euros, abarca dimensiones de inversión muy distintas: desde la restauración de un histórico fuerte octogonal hasta la adquisición de una villa habitable con helipuerto.
Las islas privadas italianas están sujetas, por lo general, a normativas específicas, en particular en lo que respecta a la protección del patrimonio histórico, las exigencias medioambientales en lagunas y áreas marinas protegidas, así como a las cuestiones logísticas relacionadas con el transporte de materiales y los suministros. Los inmuebles en venta se comercializan habitualmente a través de agencias inmobiliarias de lujo especializadas, como Lionard, o de plataformas internacionales como Island Seeker, con negociaciones que frecuentemente se desarrollan de forma privada entre vendedor y posibles compradores.
