Per chi sogna di possedere una propria isola il mercato immobiliare italiano offre attualmente una selezione contenuta ma variegata. Dalla laguna di Venezia alla costa occidentale della Sicilia e al Golfo di Napoli, sono oggi in vendita nove isole private in Italia, con prezzi compresi tra 1,5 e 24 milioni di euro. Le proposte spaziano da ville di lusso con eliporto a piccole isole dalla forte carica storica, con forti napoleonici, fortezze dei viceré spagnoli e torri di avvistamento del XVI secolo. La panoramica si basa sulla banca dati del portale specializzato internazionale Island Seeker, aggiornata a luglio 2026, integrata con le più recenti notizie del settore immobiliare ed economico italiano.
La più cara: Isola Santa Cristina nella laguna di Venezia
In cima alla lista dei prezzi si trova l' Isola Santa Cristina nella parte settentrionale della laguna di Venezia, tra Torcello e Burano. Il prezzo: 24 milioni di euro secondo la panoramica di mercato del quotidiano economico Milano Finanza. L'isola si estende per circa 29 ettari e dista circa 20 minuti di navigazione da Venezia. Sul terreno si trovano una villa di quattro piani, una casa colonica separata, una cappella, una piscina riscaldata ad acqua salata, un rimessaggio per barche con ormeggi privati e un eliporto. La proprietà comprende inoltre un vigneto attivamente coltivato, dove viene prodotto il vino Ammiana, oliveti, frutteti e tradizionali valli da pesca che perpetuano antiche pratiche veneziane.
Particolarmente degno di nota: l'isola torna sul mercato per la prima volta dal 1986, anno in cui fu acquistata dalla famiglia Swarovski . Dopo quasi quattro decenni di proprietà familiare, il complesso è quindi alla ricerca di un nuovo proprietario. A differenza di molte altre proposte nella laguna, l'isola è abitabile e non necessita di interventi di restauro di base. Per gli acquirenti del segmento internazionale degli immobili di lusso questo si traduce in un onere aggiuntivo notevolmente inferiore rispetto agli immobili storici che richiedono una ristrutturazione sostanziale prima di poter essere utilizzati.
La seconda più cara: Isola di Santa Maria nello Stagnone di Marsala
Il secondo posto nella lista dei prezzi va alla Sicilia occidentale. L' Isola di Santa Maria si trova nella Laguna dello Stagnone presso Marsala, un'area di specchi d'acqua bassi e saline che negli ultimi anni è diventata una meta di kitesurf rinomata a livello internazionale. Il prezzo richiesto è di 15 milioni di euro. Sul terreno si trovano una villa di circa 460 metri quadrati, una cappella del XVI secolo, una residenza per i custodi e un ricovero per animali.
La vegetazione dell'isola comprende oliveti e i fichidindiatipici della regione. I venditori trattano privatamente e si rivolgono soprattutto a chi ha in mente progetti nel settore del benessere e del turismo ecosostenibile, come riporta il magazine siciliano BeSicily. Il contesto della Laguna dello Stagnone, con le sue saline e i fenicotteri, fa di Santa Maria uno dei siti ecologicamente più pregiati del mercato insulare italiano.
Un forte storico: Isola di Crevan nei pressi di Venezia
Il terzo posto, con un prezzo richiesto di 5,5 milioni di euro, torna alla laguna di Venezia. L'Isola di Crevan è situata tra Sant'Erasmo e Burano, misura circa 5.700 metri quadrati e ospita un forte napoleonico. L'immobile è trattato dall'agenzia specializzata in proprietà di lusso Lionard.
L'isola è un esempio tipico degli immobili nel mercato insulare italiano, in cui la sostanza storica e la posizione naturale costituiscono una parte considerevole del prezzo. Il forte napoleonico sull'isola rimanda all'importanza strategica che la laguna di Venezia rivestiva nei conflitti europei del primo Ottocento. Oggi questa carica storica rende l'immobile particolarmente attraente per collezionisti e appassionati di cultura.
Ulteriori proposte nella panoramica di mercato
Oltre ai tre immobili più costosi, l'offerta attuale comprende diverse altre isole in varie regioni. In Sicilia, al largo della costa di Palermo, a ovest di Mondello, è proposta l' Isola delle Femmine a 1,6 milioni di euro . Su di essa sorge una torre di avvistamento abbandonata del XVI secolo, residuo del sistema difensivo storico contro le incursioni dei pirati. In Friuli-Venezia Giulia, l'Isola degli Orbi si trova nella Laguna di Grado, con una superficie di 3,5 ettari. Acquistata all'asta giudiziaria, è stata recentemente sottoposta a una ristrutturazione completa.
Altre due proposte riguardano le isole difensive ottagonali della Serenissima. L'Ottagono San Pietro, nella laguna meridionale (circa 2.833 m²), è in vendita a 1,5 milioni di euro , mentre l'Ottagono Alberoni (a circa 700 metri dalla costa, circondato da imponenti mura perimetrali) è proposto a trattativa riservata. Entrambi gli immobili sono soggetti a rigide prescrizioni delle autorità di tutela del patrimonio storico (Soprintendenza) e necessitano di interventi di restauro estesi. L'impegno logistico per il trasporto dei materiali sulle isole rende tali acquisti più adatti a investitori-collezionisti che a classici progetti immobiliari.
Un'ulteriore proposta dell'attuale mercato si trova nel profondo sud: lo Scoglio di Rovigliano davanti al Golfo di Napoli, dominato da una fortezza del viceré spagnolo. L'immobile offre un paesaggio spettacolare, ma le trattative si preannunciano complesse: l'isola è suddivisa tra 23 eredie un'ulteriore quota appartiene alla Regione Campania. Il caso è emblematico di come il diritto ereditario italiano possa generare, nel caso di immobili storici, situazioni di proprietà tali da bloccare o quantomeno ritardare significativamente una vendita per anni.
Il mercato delle isole private italiane
Il mercato italiano delle isole private è ridotto rispetto al contesto internazionale, ma molto variegato. I nove annunci attualmente presenti su Island Seeker sono distribuiti su un'area geografica ampia, secondo un'analisi del quotidiano economico Il Sole 24 Ore, con una concentrazione nella laguna di Venezia, in Sicilia e in Friuli-Venezia Giulia, oltre allo Scoglio di Rovigliano nel Golfo di Napoli. La forbice di prezzo, compresa tra 1,5 e 24 milioni di euro, copre dimensioni di investimento molto diverse: dal restauro di un forte ottocentesco a pianta ottagonale all'acquisto di una villa abitabile con eliporto.
Le isole private italiane sono soggette, di norma, a normative particolari, soprattutto per quanto riguarda i vincoli paesaggistici e monumentali, le restrizioni ambientali nelle aree lagunari e nelle zone marine protette, nonché le questioni logistiche legate al trasporto dei materiali e alla gestione dei servizi. Gli immobili in vendita vengono solitamente trattati tramite agenzie immobiliari di lusso specializzate, come Lionard, o attraverso piattaforme internazionali come Island Seeker, spesso con trattative riservate tra venditore e potenziali acquirenti.
