Pour tous ceux qui rêvent de posséder leur propre île privée, le marché immobilier italien propose actuellement une sélection limitée mais variée. De la lagune de Venise à la côte ouest de la Sicile en passant par le golfe de Naples, neuf îles privées sont actuellement à vendre en Italie, avec des prix compris entre 1,5 et 24 millions d'euros. Les offres vont de vastes domaines avec villas luxueusement aménagées et héliport à de petites îles chargées d'histoire, dotées de forts napoléoniens, de forteresses de vice-rois espagnols et de tours de guet datant du XVI<sup>e</sup> siècle. Ce panorama du marché repose sur la base de données du portail spécialisé international Island Seeker, à jour en juillet 2026, complétée par des rapports immobiliers et économiques italiens récents.
La plus chère : Isola Santa Cristina dans la lagune de Venise
En tête du classement par prix figure l' Isola Santa Cristina dans la partie nord de la lagune de Venise, entre Torcello et Burano. Son prix : 24 millions d'euros, selon le panorama de marché du quotidien économique Milano Finanza. L'île s'étend sur environ 29 hectares et se trouve à quelque 20 minutes de Venise en bateau. Le domaine comprend une villa de quatre étages, une ferme indépendante, une chapelle, une piscine d'eau salée chauffée, un hangar à bateaux avec appontements privés et un héliport. La propriété inclut également un vignoble en activité où est produit le vin Ammiana, des oliveraies, des vergers et des valli (bassins de pêche traditionnels vénitiens) qui perpétuent d'anciennes pratiques lagunaires.
Fait particulièrement remarquable : l'île est sur le marché pour la première fois depuis 1986, année où elle avait été acquise par la famille Swarovski . Après près de quatre décennies en propriété familiale, le domaine cherche donc un nouvel acquéreur. Contrairement à de nombreuses autres offres dans la lagune, l'île est habitable et ne nécessite pas de travaux de restauration fondamentaux. Pour les acquéreurs potentiels issus du segment immobilier de luxe international, cela représente un investissement complémentaire nettement moins lourd que pour des biens historiques qui doivent être entièrement rénovés avant toute utilisation.
Deuxième prix : Isola di Santa Maria dans le Stagnone de Marsala
La deuxième place du classement nous emmène dans l'ouest de la Sicile. L' Isola di Santa Maria est située dans la Laguna dello Stagnone, près de Marsala, un territoire de vastes étendues d'eau peu profondes et de marais salants qui s'est imposé ces dernières années comme un spot de kitesurf de réputation internationale. Le prix affiché est de 15 millions d'euros. Le domaine comprend une villa d'environ 460 mètres carrés, une chapelle du XVI<sup>e</sup> siècle, une résidence pour les gestionnaires et un abri pour les animaux.
La végétation de l'île se compose d'oliveraies et de figuiers de Barbariecaractéristiques de la région. Les vendeurs négocient en privé et ciblent avant tout des acquéreurs porteurs de projets dans le domaine du bien-être et du tourisme écologique durable, selon le magazine sicilien BeSicily. Le cadre de la Laguna dello Stagnone, avec ses marais salants et ses flamants roses, fait de Santa Maria l'un des sites les plus précieux sur le plan écologique dans le marché insulaire italien.
Fort historique : Isola di Crevan près de Venise
La troisième place, avec un prix affiché de 5,5 millions d'euros, revient de nouveau à la lagune de Venise. L'Isola di Crevan est située entre Sant'Erasmo et Burano, s'étend sur environ 5 700 mètres carrés et abrite un fort napoléonien. La vente est assurée par l'agence spécialisée en immobilier de luxe Lionard.
L'île est un exemple typique des biens du marché insulaire italien dans lesquels la valeur historique et le cadre naturel constituent une part substantielle du prix. Le fort napoléonien rappelle l'importance stratégique qu'a eue la lagune de Venise lors des conflits européens du début du XIX<sup>e</sup> siècle. Aujourd'hui, cette charge historique rend le bien particulièrement attractif pour les collectionneurs et les amateurs de patrimoine.
Autres offres sur le marché
Outre les trois biens les plus chers, l'offre actuelle comprend plusieurs autres îles dans des régionsvariées. En Sicile, au large de Palerme, à l'ouest de Mondello, l' Isola delle Femmine est proposée à 1,6 million d'euros Elle abrite une tour de guet abandonnée du XVI<sup>e</sup> siècle, vestige du système de défense historique contre les raids de pirates. En Frioul-Vénétie Julienne, l'Isola degli Orbi se trouve dans la Laguna di Grado, sur une superficie de 3,5 hectares. Acquise lors d'une vente aux enchères forcée, elle a fait l'objet d'une rénovation complète ces dernières années.
Deux autres offres concernent les îles défensives octogonales de la Serenissima. L'Ottagono San Pietro, dans la partie sud de la lagune (environ 2 833 m²), est à vendre pour 1,5 million d'euros , et l'Ottagono Alberoni (à environ 700 mètres de la côte, entouré d'imposants murs de périmètre) est proposé sur demande. Les deux biens sont soumis aux contraintes strictes des autorités de protection du patrimoine (Soprintendenza) et nécessitent d'importants travaux de restauration. La logistique du transport des matériaux jusqu'aux îles fait de ces acquisitions davantage des investissements de collection que des projets immobiliers classiques.
Une autre offre du marché actuel se situe bien plus au sud : le Scoglio di Rovigliano au large du golfe de Naples, dominé par une forteresse de vice-roi espagnol. Le bien offre un paysage spectaculaire, mais les négociations s'annoncent complexes : l'île est partagée entre 23 héritierset une autre partie appartient à la région de Campanie. Ce cas illustre bien comment le droit successoral italien peut, pour les biens immobiliers historiques, engendrer des situations de propriété qui bloquent ou du moins retardent considérablement toute vente pendant des années.
Le marché des îles privées italiennes
Le marché italien des îles est modeste à l'échelle internationale, mais d'une grande diversité. Les neuf annonces actuellement référencées sur Island Seeker sont géographiquement bien réparties, selon une analyse du quotidien économique Il Sole 24 Ore, avec une concentration dans la lagune de Venise, en Sicile et en Frioul-Vénétie Julienne, complétée par le Scoglio di Rovigliano dans le golfe de Naples. La fourchette de prix, comprise entre 1,5 et 24 millions d'euros, couvre des ordres de grandeur d'investissement très différents, de la restauration d'un fort octogonal historique à l'acquisition d'une villa habitable dotée d'un héliport.
Les îles privées italiennes sont en général soumises à des réglementations spécifiques, notamment en matière de protection du patrimoine, de contraintes environnementales dans les zones lagunaires et les aires marines protégées, ainsi que de questions logistiques liées au transport de matériaux et aux réseaux d'approvisionnement et d'évacuation. Les biens en vente sont le plus souvent commercialisés par des agences immobilières de luxe spécialisées, telles que Lionard, ou via des plateformes internationales comme Island Seeker, avec des négociations souvent menées de manière confidentielle entre le vendeur et les acquéreurs potentiels.
