Voor wie droomt van een eigen eiland biedt de Italiaanse vastgoedmarkt momenteel een overzichtelijk maar gevarieerd aanbod. Van de Lagune van Venetië tot de westkust van Sicilië en de Golf van Napels staan momenteel negen privé-eilanden in Italië te koop, met prijzen tussen 1,5 en 24 miljoen euro. Het aanbod loopt uiteen van weelderig ingerichte villa-landgoederen met helikopterlandingsplaats tot kleine, historisch geladen eilanden met napoleontische forten, Spaanse onderkoning-vestingen en wachttorens uit de zestiende eeuw. Dit overzicht is gebaseerd op de database van het internationale vakportaal Island Seeker, met peildatum juli 2026, aangevuld met recente Italiaanse vastgoed- en economierapporten.
Het duurste: Isola Santa Cristina in de Lagune van Venetië
Aan kop van de prijslijst staat de Isola Santa Cristina in het noordelijke deel van de Lagune van Venetië, tussen Torcello en Burano. De prijs: 24 miljoen euro, volgens het marktoverzicht van zakendagblad Milano Finanza. Het eiland beslaat circa 29 hectare en ligt ongeveer twintig minuten varen van Venetië. Op het terrein bevinden zich een vierverdiepingen tellende villa, een apart boerenhuis, een kapel, een verwarmd zoutwaterzwembad, een botenhuis met eigen aanlegplaatsen en een helikopterlandingsplaats. Tot het landgoed behoren ook een actief bewerkte wijngaard waar de wijn Ammiana wordt geproduceerd, olijfgaarden, boomgaarden en traditionele visvijvers (valli), die eeuwenoude Venetiaanse praktijken voortzetten.
Opvallend detail: het eiland staat voor het eerst sinds 1986 weer op de markt, het jaar waarin de familie Swarovski het kocht. Na bijna vier decennia in familiebezit zoekt het landgoed dus een nieuwe eigenaar. Anders dan veel andere aanbiedingen in de lagune is het eiland bewoonbaar en vereist het geen ingrijpende restauratie. Voor geïnteresseerden uit het internationale luxe-vastgoedsegment betekent dat een aanzienlijk lagere bijkomende investering dan bij historische objecten die eerst volledig gesaneerd moeten worden.
Op twee: Isola di Santa Maria in de Stagnone van Marsala
De tweede plek op de prijslijst gaat naar het westen van Sicilië. De Isola di Santa Maria ligt in de Laguna dello Stagnone bij Marsala, een gebied met ondiepe waterpartijen en zoutvlakten dat de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een internationaal bekend kitesurfgebied. De vraagprijs bedraagt 15 miljoen euro. Op het terrein staan een villa van circa 460 vierkante meter, een zestiende-eeuwse kapel, een beheerdersverblijf en een onderdak voor dieren.
De begroeiing van het eiland bestaat uit olijfgaarden en de voor de streek kenmerkende vijgcactussen. De verkopers onderhandelen privé en richten zich vooral op gegadigden met plannen op het gebied van wellness en ecologisch duurzaam toerisme, aldus het Siciliaanse magazine BeSicily. De context van de Laguna dello Stagnone, met zijn zoutvlakten en flamingo's, maakt Santa Maria tot een van de ecologisch meest waardevolle locaties op de Italiaanse eilandenmarkt.
Historisch fort: Isola di Crevan bij Venetië
De derde plek, met een vraagprijs van 5,5 miljoen euro, gaat opnieuw naar de Lagune van Venetië. De Isola di Crevan ligt tussen Sant'Erasmo en Burano, meet circa 5.700 vierkante meter en herbergt een napoleontisch fort. Het object wordt aangeboden via het in luxe vastgoed gespecialiseerde bureau Lionard.
Het eiland is een typerend voorbeeld van objecten op de Italiaanse eilandenmarkt waarbij historische substantie en natuurlijke ligging een aanzienlijk deel van de prijs bepalen. Het napoleontische fort verwijst naar de strategische betekenis die de Lagune van Venetië had tijdens de Europese conflicten van het vroege negentiende-eeuwse Europa. Die historische lading maakt het object vandaag bijzonder aantrekkelijk voor verzamelaars en cultuurliefhebbers.
Overig aanbod in het marktoverzicht
Naast de drie duurste objecten omvat het huidige aanbod nog een aantal andere eilanden in uiteenlopende regio's. Op Sicilië, voor de kust van Palermo ten westen van Mondello, wordt de Isola delle Femmine aangeboden voor 1,6 miljoen euro . Op het eiland staat een verlaten wachttoren uit de zestiende eeuw, een overblijfsel van het historische verdedigingssysteem tegen piratenaaanvallen. In Friuli-Venezia Giulia ligt de Isola degli Orbi in de Laguna di Grado, met een oppervlakte van 3,5 hectare. Het eiland werd verworven via een gedwongen veiling en is recentelijk ingrijpend gerenoveerd.
Twee verdere aanbiedingen betreffen de achthoekige verdedigingseilanden van de Serenissima. De Ottagono San Pietro in de zuidelijke lagune (circa 2.833 m²) staat te koop voor 1,5 miljoen euro , de Ottagono Alberoni (circa 700 meter uit de kust, omgeven door imposante omgevingmuren) met prijs op aanvraag. Beide objecten zijn onderworpen aan strenge voorschriften van de monumentenzorginstantie (Soprintendenza) en vereisen uitgebreide restauratiewerkzaamheden. De logistieke inspanning voor het transporteren van materialen naar de eilanden maakt zulke aankopen eerder tot verzamelaarsprojecten dan tot klassieke vastgoedprojecten.
Een ander object op de huidige markt ligt ver in het zuiden: de Scoglio di Rovigliano voor de Golf van Napels, gedomineerd door een Spaanse onderkoning-vesting. Het object biedt een spectaculair landschap, maar de onderhandelingen zullen naar verwachting complex zijn: het eiland is verdeeld onder 23 erfgenamen, terwijl een ander deel eigendom is van de regio Campania. Dit geval illustreert hoe het Italiaanse erfrecht bij historische vastgoedobjecten kan leiden tot eigendomssituaties die een verkoop jarenlang blokkeren of in elk geval aanzienlijk vertragen.
De markt voor Italiaanse privé-eilanden
De Italiaanse eilandenmarkt is klein in internationaal perspectief, maar divers. De negen aanbiedingen die momenteel op Island Seeker staan, zijn geografisch breed gespreid, zo blijkt uit een analyse van de economische krant Il Sole 24 Ore, met zwaartepunten in de Venetiaanse lagune, Sicilië en Friuli-Venezia Giulia, aangevuld met de Scoglio di Rovigliano in de Golf van Napels. De prijsbandbreedte van 1,5 tot 24 miljoen euro omvat zeer uiteenlopende investeringsniveaus: van de restauratie van een historisch achthoekig fort tot het betrekken van een bewoonbare villa met helikopterlandingsplaats.
Italiaanse privé-eilanden zijn doorgaans onderworpen aan bijzondere regelgeving, met name op het gebied van monumentenzorg, milieuvereisten in lagune- en zeereservaten en logistieke vraagstukken rond materiaaltransport en nutsvoorzieningen. De objecten die te koop staan, worden meestal aangeboden via gespecialiseerde luxe makelaars zoals Lionard of via internationale platforms zoals Island Seeker, waarbij de onderhandelingen tussen verkoper en potentiële kopers vaak in besloten kring plaatsvinden.
